Приветствуем Вас на сайте Онлайн школы "Стань Главбухом!"

январь 2020г.

Вопрос: Применяется ли ФСБУ 25/2018  к договорам аренды на неопределенный срок

 

Краткий ответ: В связи с тем, что при заключении договора аренды на неопределенный срок не выполнятся одно из условий квалификации объекта бухгалтерского учета в качестве объекта учета аренды по правилам ФСБУ 25/2018 , по мнению консультантов,  в данном случае  арендодатель не может применять ФСБУ 25/2018.

 

Правовое обоснование:

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 В п. 5 ФСБУ 25/2018 установлено, что объекты бухгалтерского учета классифицируются как объекты учета аренды при единовременном выполнении следующих условий:

- арендодатель предоставляет арендатору предмет аренды на определенный срок;

- предмет аренды идентифицируется (предмет аренды определен в договоре аренды, и этим договором не предусмотрено право арендодателя по своему усмотрению заменить предмет аренды в любой момент в течение срока аренды);

- арендатор имеет право на получение экономических выгод от использования предмета аренды в течение срока аренды;

- арендатор имеет право определять, как и для какой цели используется предмет аренды, в той степени, в которой это не предопределено техническими характеристиками предмета аренды.

Настоящий стандарт не применяется к объектам бухгалтерского учета не классифицированным как объекты учета аренды в соответствии с настоящим пунктом.

 

В настоящее время официальные разъяснения по данному вопросу отсутствуют.

По мнению консультантов, в данном случае  арендодатель не может применять ФСБУ 25/2018 в связи с тем, что при заключении договора аренды на неопределенный срок не выполнятся одно из условий квалификации объекта бухгалтерского учета в качестве объекта учета аренды по правилам ФСБУ 25/2018.

 

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с п. 48 ФСБУ 25/2018, организация применяет Стандарт, начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Организация может принять решение о применении настоящего Стандарта до указанного срока. Такое решение подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации.

Кнопка скачать или вывести на печать статью появится здесь, если Вы вошли на сайт.
(Для входа на сайт прокрутите страницу вниз и войдите или зарегистрируйтесь)